Comment renégocier son crédit immobilier ?

Pour l’achat d’une maison ou d’un appartement, le crédit immobilier est une étape obligatoire. Mais saviez-vous qu'il était possible de renégocier son prêt en cours de remboursement ? Alors que les taux sont historiquement bas, cette opération peut se montrer rentable. Pour vous guider, votre agence Seine Immo, spécialiste de l'immobilier dans les secteurs de Bois le Roi et la région de Fontainebleau, vous propose ce récapitulatif, qui vous apprendra la marche à suivre pour une renégociation réussie.

 

Pourquoi renégocier son crédit ?

L'intérêt de l'opération est évident pour l'emprunteur : il s'agit de baisser le coût de son emprunt. Mais les banques y trouvent aussi leur compte : une renégociation, qui permet d'accorder de meilleurs taux et/ou de réduire la durée de l'emprunt, offre à l'établissement créditeur un bon moyen de s'assurer que le remboursement aille à son terme, et réduit les risques liés au prêt.

 

Quand renégocier son crédit immobilier ?

La renégociation est une opération qui peut se montrer assez longue, il faut donc soigneusement la préparer. Pour qu'elle soit rentable, la durée restante du prêt en cours doit être supérieure à la durée écoulée. Le différentiel entre votre taux d’origine, et le taux actuel doit être supérieur à 1 point. L'opération se fait généralement dans les premières années : c'est en effet dans les débuts du prêt que sont remboursés les intérêts, il faut donc agir vite pour que l'opération soit rentable ! La renégociation se fait auprès de l'organisme prêteur. Il vous faudra alors préparer un dossier complet.

 

Le rachat de crédit : une option plus coûteuse mais parfois incontournable

Si votre banque ne souhaite pas renégocier le prêt, il vous reste l'option de contacter un autre établissement pour organiser un rachat de crédit. L'opération est plus coûteuse (il faut régler, en plus des frais de dossier, une pénalité de remboursement anticipé) mais peut aussi se montrer rentable si elle est bien calculée.

Si vous avez acheté récemment une maison sur notre secteur, près de Bois le Roi, Chartrettes ou Samois sur Seine par exemple, c'est donc le moment de renégocier votre crédit immobilier ! Les taux au plus bas peuvent vous permettre des économies considérables.

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